Willkommen

in Wiens

Office Oase!

Entdecken Sie

myhive am Wienerberg

Urban Garden!

Nachhaltige

Work Life Balance

Eingebettet in eine begrünte Terrassen-Landschaft fühlt sich Ihr neues Office wie ein natürliches Erholungsgebiet mit Wohnzimmeratmosphäre an.

Meetings & Work Sessions

unter freiem Himmel

Zu Ihrem neuen Büro oder persönlicher Mietfläche gehört ein eigener Balkon mit Garten natürlich dazu – mit direktem Blick aufs Naherholungsgebiet Wienerberg.

Persönliches Arbeitsalltag-

Detox-Programm

Dank Office Spaces, die sich an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens anpassen, großzügiger Infrastruktur samt Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer Vielzahl an Restaurants und Cafés direkt vor der Bürotür.

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Grüner

als nur begrünt

Ein ressourcenschonender Umgang mit Energie ist gewährleistet, durch die Erfüllung der Anforderungen der EU-Taxonomie für die Energieeffizienz von Gebäuden. Green Leases garantieren Transparenz und Nachhaltigkeit für Mieter und Vermieter. Einziges Bürogebäude in Österreich, das die BREEAM Zertifizierung „OUTSTANDING“ erreicht.

Praktische Services

Optimale Infrastruktur

Konferenzzentrum mit 12 Hightech-ausgestatteten Räumen
- Event-Location im 35. Stockwerk der Twin Towers
- Restaurant im 22. Stockwerk des Holiday Inn Vienna South
- Komfortable Community-Lounge
- Bequeme Sitzmöglichkeiten im Außenbereich
- Großzügiger Fahrradraum mit Garderobe und Duschen
- Schuster- & Schneider-Service, Blumenbestellung

- Shopping Mall: Supermarkt, Drogeriefachhändler, Trafik, Reisebüro, Bäcker
- Cafés und Restaurants
- Post, Banken und Reisebüro
- Cineplexx Wienerberg
- Kindergarten und Hortbetreuung
- Naherholungsgebiet Wienerberg in unmittelbarer Nähe
- Ein 3,5-Sterne-Hotel

Für jeden Mieter

und jeden Bedarf

Unsere myhive Events -

so vielfältig wie

die Community selbst

Erleben Sie unsere Büros in 3D

Produkte & Kontakt

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Facts & Figures
Wienerbergstraße 3 - 5

Übergabe	ab August 2023
Netto-Büro-Mietfläche	15.200 m2
Gesamtfläche	17.600 m2
Netto Miete	€ 15,50
Allgemeine BK	€ 4,90
Zertifizierung	BREEAM outstanding

Bau- und

Ausstattungsbeschreibung

Boden

Gang- und Arbeitsplatzbereich: Teppich
Teeküchen: Parkett
WC Gruppen: Fliesen

Fenster

3fach Isolierglas, außenliegender Sonnenschutz

Decke

Büro: Rohbetondecke mit akustisch wirksamen Heiz- und Kühlsegeln in weiß
Gang: Metall-Langfelddecke, weiß, akustisch wirksam gelocht
WC: Metall-Langfelddecke

Beleuchtung

Büro: Stehleuchten mit integriertem Bewegungsmelder und integriertem Tageslichtsensor
Besprechungsräume/Gang/Teeküchen: Deckenanbauleuchten oder Pendelleuchten
Teeküchen: Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken inklusive Geschirrspüler, Spülbecken (Niro) inkl. Armatur und elektrischem Warmwasserhitzer und Kühlschrank

Elektro/EDV Büroarbeitsplätze

je 2 AP: 1x 230V EDV-Strom - 1x 230V Normal-Strom - 2x Doppeldose RJ45.

Heizung/Kühlung

Büroflächen über abgehängte Kühl/Heizsegel im Raum, exponierte Bereiche (Eckbüros, Besprechungsräume) mit zusätzlichen Kälte- und Wärmeabgabeflächen (Fan Coils. Heizkörper etc.) im Parapetbereich

Trennwände

Bürotrennwand: Gipskartonwand, 2-fach beplankt
Gangtrennwand: Glaswandsystem - Doppelverglasung

Öffentliche Anbindung
myhive am Wienerberg

Schwedenplatz

U-Bahn U4: Bis Landstraße
(1 Station, 2 Minuten)

S-Bahn: Bis Meidling
(5-Stationen, 12 Minuten)

Bus 7B: Bis Wienerberg
(1 Station, 4 Minuten)

Fahrtzeit 26 Minuten

Hütteldorf

S-Bahn S80: Bis Meidling
(2-Stationen, 10 Minuten)

Bus 7B: Bis Wienerberg
(1 Station, 4 Minuten)

Fahrtzeit 19 Minuten

Baden

Railjet: Bis Meidling
(1 Station, 20 Minuten)

Bus 7B: Bis Wienerberg
(1 Station, 4 Minuten)

Fahrtzeit 29 Minuten

Karlsplatz/Oper

City Shuttle: Bis Meidling
(1 Station, 20 Minuten)

Fahrtzeit 20 Minuten

Tulln/Tullnerfeld

Railjet: Bis Meidling
(1 Station, 15 Minuten)

Bus 7B: Bis Wienerberg
(1 Station, 4 Minuten)

Fahrtzeit 24 Minuten

Reumanplatz

Bus 65A: Bis Wienerberg
(9 Stationen, 14 Minuten)

Fahrtzeit 14 Minuten

Kagran

U-Bahn U1: Bis Praterstern
(5 Stationen, 7 Minuten)

S-Bahn S1: Bis Meidling
(6 Stationen, 18 Minuten)

Bus 7B: Bis Wienerberg
(1 Station, 4 Minuten)

Fahrtzeit 34 Minuten