Willkommen

in Wiens

Office Oase!

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Nachhaltige

Work Life Balance
Eingebettet in eine begrünte Terrassen-Landschaft fühlt sich Ihr neues Office wie ein natürliches Erholungsgebiet mit Wohnzimmeratmosphäre an.
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Meetings & Work Sessions

unter freiem Himmel
Zu Ihrem neuen Büro oder persönlicher Mietfläche gehört ein eigener Balkon mit Garten natürlich dazu – mit direktem Blick aufs Naherholungsgebiet Wienerberg.
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Persönliches Arbeitsalltag-

Detox-Programm
Dank Office Spaces, die sich an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens anpassen, großzügiger Infrastruktur samt Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer Vielzahl an Restaurants und Cafés direkt vor der Bürotür.
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Grüner

als nur begrünt

Ein ressourcenschonender Umgang mit Energie ist gewährleistet, durch die Erfüllung der Anforderungen der EU-Taxonomie für die Energieeffizienz von Gebäuden. Green Leases garantieren Transparenz und Nachhaltigkeit für Mieter und Vermieter. Einziges Bürogebäude in Österreich, das die BREEAM Zertifizierung „OUTSTANDING“ erreicht.

Praktische Services

Optimale Infrastruktur

  • Konferenzzentrum mit 12 Hightech-ausgestatteten Räumen
    • Event-Location im 35. Stockwerk der Twin Towers
    • Restaurant im 22. Stockwerk des Holiday Inn Vienna South
    • Komfortable Community-Lounge
    • Bequeme Sitzmöglichkeiten im Außenbereich
    • Großzügiger Fahrradraum mit Garderobe und Duschen
    • Schuster- & Schneider-Service, Blumenbestellung
    • Shopping Mall: Supermarkt, Drogeriefachhändler, Trafik, Reisebüro, Bäcker
    • Cafés und Restaurants
    • Post, Banken und Reisebüro
    • Cineplexx Wienerberg
    • Kindergarten und Hortbetreuung
    • Naherholungsgebiet Wienerberg in unmittelbarer Nähe
    • Ein 3,5-Sterne-Hotel 

Für jeden Mieter

und jeden Bedarf

Unsere myhive Events -
so vielfältig wie
die Community selbst

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Erleben Sie unsere Büros in 3D

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Produkte & Kontakt
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Facts & Figures

Wienerbergstraße 3 - 5

Übergabeab August 2023
Netto-Büro-Mietfläche15.200 m2
Gesamtfläche17.600 m2
Netto Miete€ 15,50
Allgemeine BK€ 4,90
ZertifizierungBREEAM outstanding

Bau- und

Ausstattungsbeschreibung

Boden

  • Gang- und Arbeitsplatzbereich: Teppich
  • Teeküchen: Parkett
  • WC Gruppen: Fliesen

Fenster

3fach Isolierglas, außenliegender Sonnenschutz

Decke

  • Büro: Rohbetondecke mit akustisch wirksamen Heiz- und Kühlsegeln in weiß
  • Gang: Metall-Langfelddecke, weiß, akustisch wirksam gelocht
  • WC: Metall-Langfelddecke

Beleuchtung

  • Büro: Stehleuchten mit integriertem Bewegungsmelder und integriertem Tageslichtsensor
  • Besprechungsräume/Gang/Teeküchen: Deckenanbauleuchten oder Pendelleuchten
  • Teeküchen: Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken inklusive Geschirrspüler, Spülbecken (Niro) inkl. Armatur und elektrischem Warmwasserhitzer und Kühlschrank

Elektro/EDV Büroarbeitsplätze

je 2 AP: 1x 230V EDV-Strom - 1x 230V Normal-Strom - 2x Doppeldose RJ45.

Heizung/Kühlung

Büroflächen über abgehängte Kühl/Heizsegel im Raum, exponierte Bereiche (Eckbüros, Besprechungsräume) mit zusätzlichen Kälte- und Wärmeabgabeflächen (Fan Coils. Heizkörper etc.) im Parapetbereich

Trennwände

  • Bürotrennwand: Gipskartonwand, 2-fach beplankt
  • Gangtrennwand: Glaswandsystem - Doppelverglasung

Öffentliche Anbindung
myhive am Wienerberg

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Schwedenplatz
U-Bahn U4: Bis Landstraße
(1 Station, 2 Minuten)

S-Bahn: Bis Meidling
(5-Stationen, 12 Minuten)

Bus 7B: Bis Wienerberg
(1 Station, 4 Minuten)

Fahrtzeit 26 Minuten
Hütteldorf
S-Bahn S80: Bis Meidling
(2-Stationen, 10 Minuten)

Bus 7B: Bis Wienerberg
(1 Station, 4 Minuten)

Fahrtzeit 19 Minuten
Baden
Railjet: Bis Meidling
(1 Station, 20 Minuten)

Bus 7B: Bis Wienerberg
(1 Station, 4 Minuten)

Fahrtzeit 29 Minuten
Karlsplatz/Oper
City Shuttle: Bis Meidling
(1 Station, 20 Minuten)

Fahrtzeit 20 Minuten
Tulln/Tullnerfeld
Railjet: Bis Meidling
(1 Station, 15 Minuten)

Bus 7B: Bis Wienerberg
(1 Station, 4 Minuten)

Fahrtzeit 24 Minuten
Reumanplatz
Bus 65A: Bis Wienerberg
(9 Stationen, 14 Minuten)

Fahrtzeit 14 Minuten
Kagran
U-Bahn U1: Bis Praterstern
(5 Stationen, 7 Minuten)

S-Bahn S1: Bis Meidling
(6 Stationen, 18 Minuten)

Bus 7B: Bis Wienerberg
(1 Station, 4 Minuten)

Fahrtzeit 34 Minuten

Unsere myhive Office Produkte

Jederzeit für Sie da!

Wir beraten Sie gerne bei der Auswahl Ihres Büros der Zukunft und besprechen mit Ihnen alle Möglichkeiten, die Ihnen zur Verfügung stehen.
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myoffice

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Ihr eigenes Büro mit eigener Infrastruktur und umfassenden Services – schon ab 1 Monat Mietdauer.
Mehr Informationen
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myflex

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Ihr Zugang zu flexiblen Arbeitsplätzen an einem myhive Standort.
Mehr Informationen
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mydesk

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Ihr eigener Tisch in mycowork: bestes Coworking, viel Komfort, smarte Services und großzügige Infrastruktur.
Mehr Informationen
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myroom

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First-class Coworking unter Berücksichtigung aller Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften.
Mehr Informationen
Markus CzakertSenior Leasing Manager Office
markus.czakert@immofinanz.com
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Stefanie MayrLeasing Manager Office
stefanie.mayr@immofinanz.com